Tag Archives: credite imobiliare

Prima casa, prima tzeapa

Cu doua saptamani in urma preturile la apartamente de 2 camere erau, in functie de zona, 36-86.000. Facilitati, spatiu, etaj, aproape ca nu mai contau. Zona batea tot, preturile erau in cuie, nimeni nu cumpara. Azi preturile sunt de 61-70.000 de euro, indiferent de zona, pret, dotari, etaj, conditie, parcari, balcoane, bucatarii, zugraveala, faianta, mozaic, usi metalice. Nimeni nu cumpara.

Ambele preturi, si cel de atunci, si cel de acum sunt nerealiste.

In genere, pietele din Romania sunt isterice si se formeaza din auzite, pe impresii, la cacealma. Piata imobiliara e cea mai isterica dintre toate, poate si unde valorile sunt mai mari. Un proprietar de garsoniera a fost capabil sa creasca pretul de luni pana luni, intai cu 10%, apoi cu o mie de euro, apoi cu 8-9.000. Un alt proprietar, de data asta de 3 camere, anunta azi, la 12, prin intermediul unei agentii ca vrea 61.000 pe casa lui. nenegociabil. La 17.14 acelasi proprietar anunta ca a ajuns la 67000!!! Asta inseamna nenegociabil? ??? In Romania nenegociabil inseamna ca poti negocia numai in sensul in care iti convine. Numai ca, surpriza, nici el nu vinde. E prost pe gratis. Clientii ii ofera 67000, de ce sa nu-i ofere, ca doar nu-i doare gura. Doar n-o sa-i spuna ca i-au vizitat casa pe gratis. Ii zic o cifra sa-l agate. Cat despre bani, si la cumparatori se poarta “jmecheria”. Pana ajung cu el la notariat va mai curge apa pe Dambovita.

Astfel, pe o piata imobiliara statuta de mai bine de un an, a aparut ceva cat de cat sexy: Prima Casa. Toti vor acum s-o puna, in maxim de profit. Cei care cereau 80 au scazut la 59 ca sa intre in discutie, iar acum se viseaza maestri de licitatii, cum vor ei sa duca pretul inapoi. Cei care aveau sandramele de 40.000 se arunca si ei la un 58, ce casa lor nu-i casa? Numai ca, in afara de cateva sute de cumparatori care stau mai prost cu nervii si pot fi facuti din vorbe, nimeni nu e dispus sa se arunce peste granita celor 60.000 cu dobanda subventionata. Pentru ca, si daca ai 20.000 la ciorap, le sta mai bine acolo in pantof decat sa fie ziditi la temelia unei case ce va fi, in intregime ipotecata. Asta inseamna 800 de milioane si, pe praful asta, nimeni nu-i chiar sigur cand pune un pariu cu banca.

Se numeste marketing viral chestia asta cand vanzatorul x salta pretul doar pentru ca l-a saltat y. Asa, de inventar. Insa niciunul nu vinde pentru ca in ecuatia lor nu l-au luat in seama si pe z, cumparatorul. Si tot ce se intampla in aceste zile este ca vanzatorii se vor bate intre ei cu preturi, iar cumparatorii intre ei, cu ferocitate. Totul este doar bataia pestelui, adica o chestie care numai piata nu se numeste.