Tag Archives: 2009

Prima Casa si impactul asupra chiriilor

Urmare a programului Prima Casa, este asteptata o ieftenire a chiriilor in perioada toamna 2009 – toamna 2010. Argumentele sunt:

Prima Casa este un program ai carui beneficiari sunt aproape suta la suta chiriasi. Cine castiga 1000 sau macar 500 de euro lunar, are si acte fiscalizate pentru a dovedi asta – si sta cu maica-sa? Iar daca nici propria casa n-o are, unde sta? Raspunsul e clar: cu chirie. Practic nu a mai existat pana acum un program guvernamental care sa se adreseze atat de clar unei paturi atat de distincte: chiriasii cu venituri sigure si certe. Spre comparatie, locuintele ANL aveau ca tinta micii intretinuti ai statului sau ai familiilor lor, incapabili sa acceseze credite, dar capabili sa ateste o stare sociala proasta.

Pe de alta parte si casele in care urmeaza sa se mute beneficiarii programului sunt – intr-un numar bun – actualele case de inchiriat. Deci modo grosso: chiriasii de azi se vor muta ca proprietari in casele care astazi sunt inchiriate. Numai ca: pe piata imobiliara mai apar si case noi, intr-un numar semnificativ, dar si apartamente locuite de batrani care se muta cu copiii sau decedeaza. Rezulta ca un numar mareĀ  de chiriasi, circa 20.000, se vor muta ca proprietari, prin creditul Prima Casa, in 10.000 de apartamente care sunt acum inchiriate, 5.000 de apartamente care sunt locuite acum de pensionari si 5.000 de case noi. Asta, in rezumat, inseamna ca 10.000 de apartamente care au acum chiriasi care pot plati 300-400 de euro pe luna vor ramane neocupate pana in toamna, ceea ce va crea o presiune asupra proprietarilor mult mai mare decat cea exercitata de agentiile imobiliare care ii preseaza sa tina pretul mare. Pe datele folosite de mine cu titlu de exemplu, scaderea asteptata este de circa 10% daca numarul total al locuintelor inchiriate este de 100.000. Insa scaderea poate fi mai substantiala, de pana la 20-30%, daca avem in vedere ca din piata chiriilor dispar tocmai chiriasii cu veniturile cele mai sigure si mai substantiale, care devin prorietari de Prima Casa.

Lista completa a candidatilor pentru Parlamentul European